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VENTA DE DERECHOS DE AVECINDADO

CONSTANCIA DE POSESIÓN SOLAR URBANO
VISTA DEL FRENTE
VISTA DE LA VUELTA
SEGURIDAD JURÍDICA SOBRE LA TENENCIA:

SE EXTIENDE SOLAMENTE A LOS CIUDADANOS MEXICANOS MAYORES DE EDAD, conforme al Artículo 13. de la Ley Agraria en donde se establece que “Los avecindados del ejido…son aquellos mexicanos mayores de edad que han residido por un año o más en las tierras del núcleo de población ejidal…”.
La Solicitud de Cesión de Derechos Urbanos de Avecindado firmada por la Cedente y por el Solicitante Cesionario, con el consentimiento del Comisariado Ejidal Emiliano Zapata, acompañada del plano respectivo de la ubicación y colindancias del Solar; se constituyen en el documento que proporciona la seguridad jurídica del Solicitante ante el ejido, ante el ejidatario y ante terceros. Esto es de acuerdo con el Código Civil del Estado de Jalisco, así como a los Artículos 322 y 324 al 332 del Código Urbano del Estado de Jalisco; y de igual forma al Convenio para el Desarrollo del Fraccionamiento “Primavera del Mar” por la Acción Urbanística Progresiva por Objetivo Social.
La Constancia de Ratificación de Posesión de Solar Urbano en forma de un CONTRATO DE POSESION DEFINITIVA Sellada y Firmada por el Comisariado Ejidal constituye titulo valioso que ofrece seguridad en la tenencia del solar urbano ante autoridades federales, estatales, municipales, del ejido y ante terceros. Se extiende a Solicitud del Interesado, al haber terminado de cubrir el pago total, para los Fines y Usos Legales que convengan, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 4 y 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, en relación con los numerales 9, 44 fracción I, 63, 66, 67, 87 y demás relativos de la Ley Agraria vigente, y en cumplimiento al Acuerdo de la Asamblea General de Ejidatarios del 28 de agosto de 1994 y del 27 de enero de 2008.
La entrega al nuevo avecindado de la posesión física del Solar a partir de que las obras mínimas del Fraccionamiento Ejidal “Primavera del Mar” hayan sido recibidas por el H. Ayuntamiento de Cihuatlán, Jalisco, por aprobación del Cedente con el consentimiento del Comisariado Ejidal del Ejido Emiliano Zapata en Cihuatlán Jalisco, según lo acordado en la Asamblea General de Ejidatarios con fecha del 25 de enero de 2009; y según las Autorizaciones del Comisariado Ejidal de Emiliano Zapata, Cihuatlán Jalisco, con fecha del 30 de enero de 2009 y 29 de noviembre de 2009.

• La Seguridad Jurídica para su adquisición se fundamenta en los siguientes documentos:
Asambleas Generales de Ejidatarios
de fecha 28 de agosto de 1994, 27 de enero de 2008 y 25 de enero de 2009 y las Resoluciones del Comisariado Ejidal de Emiliano Zapata, Cihuatlán Jalisco, de fecha 30 de enero de 2009 y 29 de noviembre de 2009; que autorizan a la ejidataria a fraccionar su parcela.
Plano del Fraccionamiento Ejidal autorizando el diseño del trazo de los Solares, vialidades, las áreas de donación para el H. Ayuntamiento Constitucional de Cihuatlán, Jalisco para espacios verdes con fecha del 27 de septiembre de 2009.
Solicitud para el Cambio de la Clasificación del Área y Uso de Suelo, y la Acción Urbanística Progresiva por Objetivo Social al H. Ayuntamiento de Cihuatlán, Jalisco el día martes 29 de septiembre de 2009 que se propone para la ampliación del Poblado de Cuastecomate, en forma de urbanización progresiva.
Dictamen Técnico Favorable para el Cambio de Clasificación de Área y Uso de Suelo que remite la Dirección de Ecología de fecha 19 de octubre de 2009 con la Clave: PM/2007-2009 que determina los CRITERIOS DE REGULACIÓN ECOLÓGICA haciendo las consideraciones generales y específicas para la construcción del Fraccionamiento.
Acta de Cabildo que autoriza el cambio de clasificación del Área del POLÍGONO que contiene la parcela al de ÁREA DE RESERVA URBANA A CORTO PLAZO (RU-CP) y de uso de suelo como HABITACIONAL DENSIDAD BAJA (H2-U) modificándose en consecuencia el límite del núcleo poblacional denominado “Poblado de Cuastecomate”.
Dictamen Positivo del lunes 14 de diciembre de 2009 de la respectiva Comisión Transitoria para la Regularización de Fraccionamientos integrada por los ciudadanos designados miembros del cabildo, para proceder al desarrollo del Fraccionamiento por la Acción Urbanística Progresiva por Objetivo Social.
Convenio para el Desarrollo del Fraccionamiento Ejidal “Primavera del Mar” por la Acción Urbanística Progresiva por Objetivo Social, firmado por parte del H. Ayuntamiento Constitucional de Cihuatlán, Jalisco y por la otra parte la Sra. Yolanda de la Trinidad Gutiérrez Montaño como el Fraccionador; a los 18 días del mes de diciembre del año 2009 (dos mil nueve) y que tiene por objeto la gestión urbana integral del área de este Fraccionamiento; en el cual se incluye el Plano-Acción Urbanística Progresiva por Objetivo Social que contiene el diseño en su conjunto del trazo de los Lotes, las vialidades, las áreas de donación para espacios verdes.
Dictamen de Usos y Destinos se expedirá, posterior al pago respectivo de la tarifa en la Tesorería Municipal, por el H. Ayuntamiento Constitucional de Cihuatlán, Jalisco con fecha posterior inmediata a la firma del convenio antes mencionado y conforme al mismo, como Dictamen Técnico FAVORABLE al Uso Habitacional Unifamiliar Horizontal Densidad Baja (H2-U); para urbanizar una superficie bruta de 54,184.62 m².
Los Avecindados podrán solicitar a través del Ejido, por tratarse de la Ampliación del asentamiento humano denominado “Poblado de Cuastecomate”, a la Dependencia Federal CORETT (Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra) o al PROCEDE (Programa de Certificación de Derechos Ejidales/Comunales), la Titulación y Registro de su Solar ante el RAN (Registro Agrario Nacional).

Vista de un Atardecer en Cuastecomate

AUTORIZACIÓN OFICIAL PARA URBANIZAR
LICENCIA F-813543 DE FECHA 17 DICIEMBRE 2009; Y CONVENIO PARA EL DESARROLLO DEL FRACCIONAMIENTO POR LA ACCIÓN URBANÍSTICA PROGRESIVA POR OBJETIVO SOCIAL, SUSCRITO EL DÍA 18 DE DICIEMBRE DE 2009 CON EL H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE CIHUATLAN, JAL.